ATRI'HOME,
agence immobilière à Aurillac et sa périphérie

À moins de 10 minutes d’Aurillac, découvrez ce lieu emblématique et rare, installé dans un environnement privilégié et bénéficiant d’une situation dominante avec une vue panoramique exceptionnelle sur le Golf de Vézac. Ancienne bâtisse, le bâtiment a conservé son caractère et ses volumes tout en bénéficiant d’aménagements modernes, élégants et parfaitement adaptés à une activité professionnelle. Dès l’arrivée, le cadre séduit par son calme, son environnement préservé et l’absence de voisinage proche. La propriété s’étend sur plus d’un hectare de parc, offrant un véritable écrin de verdure autour du bâtiment. Le cœur du lieu est une vaste salle pouvant accueillir plus de 200 convives, entièrement accessible PMR. Elle séduit par ses volumes généreux, sa très belle hauteur sous plafond et ses nombreuses baies vitrées qui apportent une luminosité exceptionnelle tout en ouvrant largement la salle sur le panorama. Ici, la vue fait véritablement partie du décor : le Golf de Vézac et les montagnes accompagnent les événements tout au long de la journée. La polyvalence constitue l’un des grands atouts de cet établissement. Il peut accueillir une brasserie chic ou un restaurant, tout en développant une véritable activité événementielle : mariages, cérémonies, anniversaires, séminaires, repas d’entreprise, événements professionnels, brunchs, repas de groupes, cocktails ou privatisation complète du site. Le lieu peut ainsi être exploité autour d’une activité principale de restauration, avec une activité événementielle complémentaire, ou être entièrement orienté vers les réceptions et la privatisation. Cette diversité permet d’imaginer de nombreux concepts et de faire évoluer l’exploitation en fonction des envies et de la clientèle. L’établissement dispose d’une cuisine professionnelle moderne, entièrement rénovée et particulièrement généreuse en superficie. Elle constitue un véritable outil de travail pour le futur exploitant et permet d’envisager une activité de restauration importante, aussi bien au quotidien que pour l’organisation de repas de grande capacité. La salle bénéficie également d’un espace bar chaleureux et contemporain, associant élégamment bois et métal. Son ambiance cosy apporte une véritable identité au lieu et permet d’imaginer un espace convivial pour les clients. L’ensemble crée une atmosphère à la fois chic, moderne et chaleureuse, tout en conservant le charme et l’authenticité de l’ancien. À l’étage, un espace est prévu pour le fonctionnement de l’entreprise avec bureaux et vestiaires pour le personnel. En sous-sol se trouve une chaufferie qui accueillera prochainement une chaudière à granulés destinée au chauffage de l’ensemble du bâtiment. L’établissement est entièrement rénové et aucun gros travaux n’est à prévoir. Le futur acquéreur pourra donc se concentrer directement sur son concept et son exploitation. À l’extérieur, le vaste parc apporte espace, calme et intimité, tout en offrant de nombreuses possibilités pour développer l’activité : cérémonies, vins d’honneur ou événements divers. Pouvoir profiter à la fois d’une magnifique salle et d’un environnement extérieur aussi vaste constitue un véritable avantage. Le site dispose également d’un parking d’environ 100 places, parfaitement adapté à la capacité d’accueil du bâtiment et particulièrement appréciable pour l’organisation d’événements de grande capacité. La véritable signature de cette propriété reste sans aucun doute sa vue dominante sur le Golf de Vézac. Les nombreuses baies permettent de profiter pleinement du paysage et offrent une sensation permanente d’ouverture sur l’extérieur. Déjeuner face au golf, organiser un mariage avec ce panorama en toile de fond, accueillir un séminaire dans un cadre dépaysant ou simplement profiter d’un brunch dans cette atmosphère : le cadre devient naturellement une partie intégrante de l’expérience. Le bien s’adresse aussi bien à un professionnel de la restauration qu’à un spécialiste de l’événementiel, un investisseur ou un entrepreneur souhaitant créer une activité originale et différenciante. La configuration actuelle permet une exploitation immédiate, tout en laissant de nombreuses possibilités d’évolution. Ici, tout est déjà là : les volumes, la lumière, le caractère, la cuisine professionnelle, le bar, la capacité d’accueil, le parc, le stationnement, l’absence de voisinage et surtout cette vue spectaculaire sur le Golf de Vézac. Il ne reste qu’à apporter son concept, son énergie et son projet. Un endroit où l’on peut travailler, recevoir, créer et surtout faire vivre de beaux moments dans un environnement unique. À découvrir pour mesurer les volumes, apprécier la qualité de la rénovation et surtout ressentir l’atmosphère si particulière de ce lieu. Questions ou informations auprès d'Alexandre PWOWAREZYK : 06 77 73 97 31

CHÂTEAU DE SALLES À VÉZAC - UN DOMAINE D’EXCEPTION AU CŒUR DU CANTAL Un lieu chargé d’histoire, une vue spectaculaire, un potentiel hôtelier et événementiel rare. Édifié au XVe siècle, le Château de Salles à Vézac est une propriété d’exception qui conjugue le charme d’un château historique, le confort d’un hôtel 4 étoiles et un environnement naturel à couper le souffle. Implanté en position dominante, le domaine bénéficie d'un panorama remarquable sur le golf de Vézac et sur les monts du Cantal. Autour du château s’étendent près de 7 hectares de terrain, offrant un cadre privilégié et de nombreuses possibilités de développement. Le domaine propose 18 chambres, réparties entre le château et une élégante annexe indépendante. Les 12 chambres du château, aux atmosphères singulières, se déclinent en chambres de caractère, suites luxe et suites familiales. Ces dernières bénéficient de prestations particulièrement raffinées, avec spa ou hammam privatifs, offrant une expérience de séjour placée sous le signe du confort et du bien-être. À proximité du château, le bâtiment annexe accueille 6 studios indépendants, offrant une véritable autonomie et bénéficiant d’une agréable vue sur la piscine. Une configuration particulièrement intéressante, permettant de conjuguer l’intimité d’un hébergement indépendant avec les services et le charme d’un établissement hôtelier de prestige. La salle de réception et de restaurant, d’une capacité de 150 couverts, offre un cadre particulièrement séduisant, mêlant avec élégance le cachet de l’ancienne bâtisse et des aménagements contemporains. Sa vaste véranda baignée de lumière s’ouvre sur une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et le golf, offrant un décor unique pour les repas, réceptions et événements. Directement attenante, une grande cuisine professionnelle, spacieuse, parfaitement fonctionnelle et pensée pour une activité soutenue, complète idéalement cet espace et permet d’envisager sereinement le développement d’une activité gastronomique ou bistronomique. Le domaine dispose également de nombreux équipements : piscine, spa, salle de sport, tennis, terrain de football, parking, bâtiments annexes, ainsi qu’un espace convivial avec guinguette et terrain de pétanque, idéal pour imaginer des soirées musicales et des événements en plein air. Déjà exploité en hôtel-restaurant, le château offre un potentiel considérable pour développer une activité plurielle : séminaires, mariages, brunchs, événements privés, séjours golf, retraites bien-être, mais également accueil d’équipes sportives pour leurs stages et préparations de début de saison, ou encore création d’un véritable centre de remise en forme et de récupération. Une adresse rare pour un projet hôtelier, touristique ou événementiel ambitieux, dans un cadre patrimonial et naturel exceptionnel. Le Château de Salles ne se visite pas seulement : il se découvre, se projette et s’imagine. Dossier complet et visite sur demande auprès d'Alexandre PWOWAREZYK 0677739731

Domus #ATRI'HOME LXXXIV EN BREF : Maison de bourg, mitoyenne des deux côtés, d'environ 126 m² habitables, située à Vic-sur-Cère, avec une belle vue sur les montagnes. INTERIEUR : 126 m² habitables5 pièces4 chambresCuisine aménagée et équipée2 salles d'eau2 toilettesGrenier EXTERIEUR : Parcelle d'environ 130 m²Deux terrassesUn balconVue sur les montagnes POINTS TECHNIQUES : Chauffage au fioulMenuiseries aluminium double vitrageAssainissement tout-à-l'égoutDPE F VIE DU VILLAGE : Commune de 1 862 habitants, village touristique et dynamique : Parc avec piscine municipaleStation de ski à 15 minutesÉcoles maternelle et primaireNombreux commerces et services : Poste, banques, supermarché, pharmacie, garage automobile, boucherie, boulangerie, restaurants, station-service... L'AVIS DE L'EQUIPE ATRI'HOME : "Une maison aux beaux volumes avec 4 chambres, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet locatif, au cœur d'un village vivant et à proximité des montagnes. " Des questions ou une envie de visite ? Appelez vite votre agence ATRI'HOME Immobilier, située au 6 avenue Gambetta à AURILLAC.

Domus #ATRI'HOME LXXXVI En bref : À Murols, découvrez cette maison de caractère datant de 1870, d’environ 80 m² habitables, implantée sur une parcelle de 2 004 m², dans un environnement calme avec vue sur la campagne. Intérieur : La maison, répartie sur deux niveaux, se compose de : Une pièce de vieUne cuisine aménagée et équipéeDeux chambresUn bureauUne salle d’eauDeux WCUn grenierUne cave Extérieur : Terrain de 2 004 m²Vue sur la campagneEnvironnement calme et verdoyant Points techniques : Maison construite en 1870Chauffage bois et électriqueChauffe-eau électriqueMenuiseries boisTaxe foncière : 600 €/anDPE : GGES : C Vie du village : Murols est un petit village de l’Aveyron, situé au cœur de la Vallée de la Truyère, dans un environnement naturel préservé. Entouré de forêts et de paysages vallonnés, le village offre un cadre de vie particulièrement paisible, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Le secteur permet également de profiter de nombreux chemins de randonnée et des paysages caractéristiques de la vallée de la Truyère. L'avis de l'équipe ATRI'HOME : « Une maison ancienne pleine de charme, idéale pour les amoureux de calme et de campagne. Son terrain de plus de 2 000 m², son cachet et ses différentes possibilités d’aménagement en font un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire. » Des questions ou une envie de visite ? Contactez votre agence ATRI'HOME IMMOBILIER, au 6 avenue Gambetta à Aurillac.

🏢 AEDIFICIUM #ATRIHOME LXX 🔹 EN BREF : Au cœur de Mur-de-Barrez, immeuble d'environ 150 m² composé de 6 studios, idéal pour un projet d'investissement locatif. 🏠 COMPOSITION : L'immeuble se compose : De 6 studios répartis sur plusieurs niveauxD'une cave 🌳 EXTÉRIEUR : Parking commun à proximitéSituation en centre-bourg 🛠️ POINTS TECHNIQUES : Immeuble construit en 1886Surface totale d'environ 150 m²Parcelle de 84 m²Aucun raccordement à un système de chauffage 📍 VIE DU SECTEUR : Situé au cœur de Mur-de-Barrez, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services, écoles et commodités du quotidien. 💬 L’AVIS DE L’ÉQUIPE ATRI’HOME : « Un immeuble offrant un beau potentiel de valorisation au cœur d'un secteur dynamique. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif avec plusieurs logements. » Des questions ou une envie de visite ?

AURILLAC – QUARTIER NORD /GUÉ BOULIAGA Un loft plein de caractère au dernier étage… à imaginer et à habiter dans 6 mois ! • 100m² Carrez • 3 pièces • 2 chambres avec placards • Rénovation complète • Faibles charges • Clim réversible et poêle à granules • Dernier étage • DPE projeté C Quand un plateau brut devient un lieu de vie unique… Au 3eme et dernier étage d’une petite copropriété située dans le très recherché secteur Nord d’Aurillac, découvrez un projet qui ne ressemble pas aux autres. Actuellement proposé sous la forme d’un plateau d’environ 120m², cet espace va être entièrement réhabilité et réaménagé par le propriétaire professionnel actuel pour donner naissance à un loft contemporain au caractère affirmé, mêlant volumes, matières et éléments architecturaux. Et le potentiel est remarquable. Imaginez une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, du parquet au sol et de beaux volumes sous toiture. Le projet conservera et mettra en valeur les éléments qui font tout le charme d’un véritable loft : poutres métalliques apparentesvolumes mansardésparquet au solmélange harmonieux de matériauxgrande pièce de vie avec cuisine ouverte2 chambresfenêtres de toitclimatisation réversiblepoêle à granuléset surtout… une très belle vue depuis le dernier étage L'ensemble sera pensé dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et authentique, en jouant sur le contraste entre les matériaux bruts et les équipements modernes. - Climatisation réversible - poêle à granules - fenêtres de toit - VMC Hygroréglable - Isolation périphérique des murs intérieurs et sous pente de toit - Reprise installation électrique complète (tableau, prises, etc. ) - Salle d’eau entièrement refaite (Meuble vasque, receveur, paroi, etc. ) - Cuisine aménagée équipée (hotte, évier, robinetterie, four, plaque) - Sol en parquet - Murs en peinture - Sous pente en lambris vieilli blanc Un appartement comme on en voit rarement... Ici, pas question de créer un appartement standardisé. Le projet mise au contraire sur le charme de l'atypique, les volumes et les détails architecturaux pour créer un véritable lieu de vie avec une identité. Le caractère mansardé du dernier étage, les poutres métalliques apparentes et le mélange des matières donneront à ce futur loft une atmosphère unique. Vous achetez le projet, vous profitez du loft L'appartement est proposé avant sa transformation, sous forme de plateau : Livraison travaux terminé prévue dans 6 mois. Votre challenge : acheter un espace aujourd'hui brut qui va être transformé en un lieu contemporain et plein de personnalité, prêt à vivre à l'issue des travaux compris dans le prix affiché. Pas d'artisans à trouver et à coordonner, on s'occupe de tout ! Un projet rare, proposé seulement au prix de 159 900 €, exclusivement par notre agence. Un superbe loft à moins de 1600€ du m² !! Un lieu avec une âme, un projet avec du caractère. Si vous recherchez un appartement différent, avec du volume, du cachet et une vraie personnalité, ce futur loft mérite toute votre attention. Un plateau aujourd'hui. Un loft d'exception demain. Questions ou demande de visite : Appelez Alexandre PWOWAREZYK au 0677739731